Formation Expert Immobilier

formation expert immobilierLes experts immobiliers jouent un rôle essentiel dans la mise en vente d’un bien immobilier. Ils doivent en effet, estimer le prix d’un bien immobilier, quelle que soit sa nature. Il peut ainsi être amené à déterminer le prix d’un appartement, d’une maison, d’un local ou encore d’un terrain commercial. L’expert immobilier doit alors enquêter pour connaître toutes les particularités d’un bien, pour l’évaluer au prix du marché.

Nombreuses sont les personnes qui peuvent solliciter un expert immobilier : des propriétaires souhaitant faire estimer leurs biens, des éventuels acquéreurs désirant vérifier des prix, des sociétés d’assurance ou encore des investisseurs. Pour estimer le prix réel d’un bien, l’expert immobilier est amené à réaliser de nombreuses démarches comme, par exemple, visiter consciencieusement le bien qu’il doit estimer, étudier son emplacement et les prix du marché, consulter et vérifier des documents comme les plans et prendre en compte tous les détails pouvant influencer le prix. Il doit ensuite rédiger un rapport d’expertise et une conclusion, ou apparaît son estimation.

Quelle formation pour devenir expert immobilier ?

Un expert immobilier à nécessairement un parcours d’étude important. Il faut, en effet, disposer d’au minimum un bac+4 pour pouvoir prétendre devenir expert immobilier. Vous pouvez en effet le devenir grâce à un diplôme de l’ICH, l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat. Avec cette formation, vous disposerez de base sérieuse pour évoluer en tant qu’expert immobilier. Il est aussi possible de passer par les formations en immobilier du CNE.

Si vous souhaitez valider un niveau bac+5, de nombreuses formations peuvent faire de vous un excellent expert immobilier. C’est notamment le cas des diplômes d’administrations des biens ou de manager des actifs immobiliers. Si vous voulez suivre un parcours universitaire, vous pouvez suivre un Master Sciences des organisations, spécialité Management de l’immobilier. En plus de ces parcours, vous pouvez opter pour une filière professionnelle, en passant par un master pro. Il en existe pas moins de trois permettant de devenir expert immobilier :

  • Droit patrimonial, immobilier et notarial, spécialité gestion de l’investissement immobilier et de la construction
  • Economique et management, spécialité gestion de l’investissement immobilier et de la construction
  • Sciences de gestion, spécialité sciences de l’immobilier

Si vous souhaitez atteindre le niveau Bac+6, vous pouvez participer au master spécialité immobilier, bâtiment et énergie. Avec ces études précises, vous êtes sûrs de disposer de toutes les qualités requises pour être un excellent expert immobilier.

Les profils des experts immobiliers

Être un bon expert immobilier demande des qualités particulières. Ainsi, la neutralité doit faire partie intégrante de ses valeurs. En effet, il ne doit pas se laisser influencer par un propriétaire pour estimer un bien au-delà de sa valeur réelle, ou à l’inverse, sous-estimer un bien pour rendre la vente d’un bien immobilier moins onéreuse à un proche ou à une entreprise.

Autre qualité presque indispensable à un bon expert immobilier, est d’avoir un sens de l’observation bien affuté. En effet, il sera amené à certifier le bon état, ou non, d’un bien qu’il a inspecté et donc estimé. Si un détail échappe à l’expert immobilier, il pourrait surestimer un bien, et le rendre invendable. En tant que fin connaisseur du droit de l’immobilier et de l’urbanisme, il devra également tenir compte du respect de nombreuses normes, qu’elles soient de construction ou environnementales, pour affecter un prix en adéquation avec la qualité du bien.

L’expert immobilier doit, de surcroît, faire preuve d’une bonne capacité de synthèse et d’excellentes qualités rédactionnelles. En effet, il est amené, à chaque expertise, à rédiger tout un rapport qui jouera un rôle majeur dans la validation et la légitimité de son estimation auprès de ses clients.

Les débouchés du métier d’expert immobilier

A la suite de sa formation, un jeune diplômé expert immobilier peut choisir de travailler en tant que salarié ou indépendant. Il se spécialise généralement dans un domaine de l’immobilier, comme par exemple les habitations, les usines, le patrimoine ou encore les entrepôts. S’il ne souhaite pas se spécialiser et se veut plus généraliste, il peut procéder à des expertises de biens divers et variés : bureaux, terrains industriels, plateformes logistiques, châteaux, etc. En revanche, tous les experts professionnels se doivent de posséder certaines connaissances, notamment en législation immobilière et fiscale ou en techniques de construction.

Les formations d’expert immobilier ont généralement de bons débouchés. Ainsi, plus de la moitié des jeunes diplômés deviennent experts judiciaires ou experts en évaluation immobilière. Les autres travaillent en tant que conseillers en immobilier d’entreprise, ou en immobilier d’habitat résidentiel.

Comment procède-t-on à une expertise immobilière ?

Avant même de débuter une expertise, il est important de mettre au clair tous les détails du contrat avec le client : le ou les biens à expertiser, les honoraires de l’évaluation, et le format du rapport d’expertise. Cela donne lieu à la signature d’un contrat de mission.

Par la suite, le client devra fournir à l’expert tous les documents susceptibles de servir son travail : diagnostics (plomb, amiante, …), devis et factures de travaux (électricité, peinture, …), documents de construction (plans du bien, plans d’urbanisme, …). Cela donnera à l’expert un premier aperçu de la valeur du bien. Il poursuivra par une visite du bien, afin de vérifier s’il est conforme aux documents précédemment fournis. Il contrôlera également l’état général du bien, ainsi que son environnement direct (nuisances sonores, devanture, cour d’immeuble, …).

Enfin, l’expert immobilier effectue une étude du marché de l’immobilier dans le même secteur que votre bien et pour des biens similaires. Cela lui permet de pouvoir comparer et ajuster au mieux son expertise et son conseil.

Salaire et évolution de carrière d’un expert immobilier

L’expert immobilier étant, dans la plupart des cas, un travailleur indépendant, il est totalement libre de décider lui-même de ses honoraires. Ces derniers sont donc fixés librement mais s’établissent toutefois en fonction de certains critères, notamment la durée de l’expertise pratiquée, son type et les frais qu’elle a engrangé. Le salaire est donc extrêmement variable d’un expert à l’autre. De manière globale, un expert en début de carrière touche environ 2500€ brut par mois, tandis qu’un expert en fin de carrière peut atteindre les 5500€ mensuels.

Concernant les évolutions de carrière, un expert immobilier peut décider de se spécialiser. Il choisit alors un type de bien, et n’expertise que les bâtiments de ce type. Avec le temps, il développera sa notoriété dans le milieu de l’expertise immobilière, et enrichira ainsi son portefeuille de clients. S’il est salarié, et après plusieurs années d’expérience, un expert peut également opter pour une installation en tant qu’indépendant.